无产权车位购买需谨慎，注意产权和使用权问题

无产权车位购买需谨慎，注意产权和使用权问题。一般来说，无产权车位分为公摊面积车位和人防车位两种。公摊面积车位只能用于租赁，归全体业主所有；人防车位既不归开发商，也不归全体业主所有，而是归国家所有。因此，无产权车位交易是由业主和开发商私下进行的，没有经过房管局监管，缺乏保障性。所以建议不要购买无产权车位。

购买车位时需要注意以下事项：

一、确认是否有产权

首先要确定该车位是否属于开发商的所有权。根据规定，小区内的公共配套设施属于全体业主所有。如果车位属于公共设施，则开发商没有所有权，也不能进行市场交易。

二、注意使用权问题

小区内的车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买该小区内的车位。同时，在购买后如果想转让或出租该车位，仍需遵循“限内原则”，即只能转让或出租给小区内的产权人或房屋承租人。

三、确定可卖和不可卖的停车位

不能买卖的停车位一般有两种情况：第一种是占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号方式确定的车位；第二种是地下人防工程改造的车位。能够买卖并获得产权的车位一般也有两种情况：第一种是地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库（但不包括占用公摊面积的）；第二种是地下停车库，同样需要获得规划许可且不占用公摊面积。

四、注意车位位置

可以考虑选择独立且靠近电梯口的车位，独立的车位空间较大，离电梯口近方便搬运物品。其次最好选择靠墙或柱子一侧的车位，而不要选择靠近管道、消防器材或电控箱附近的车位。

购买无产权车位需谨慎，注意产权和使用权问题。优先选择有产权的车位，注意车位位置和可卖性，避免权益缺乏保障。