买了开发商的房子能退吗？退房程序是什么？

买了开发商的房子能退吗？这是许多购房者关心的问题。根据具体情况，购房者有可能退房并索赔损失。

一、延迟交房

如果开发商延迟交房，超过约定的期限，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺少有效证件与批文

如果开发商证件不全，购房者与开发商签订的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意变更设计

如果开发商未经购房人同意，擅自变更房屋设计，购房人可以要求开发商退房。

四、拿不到产权证

如果购房人在约定的期限内无法拿到产权证，可以要求退房。

五、实测房屋面积与暂测面积误差超过3%

如果房屋面积误差超过3%，购房人有权退房。

六、房屋质量不合格

如果房屋质量不合格，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

七、房屋质量严重影响使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

购房者退房程序包括发出退房通知、办理各种手续和开发商退还房款。购房者应当向开发商发出退房通知，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并办理解除或终止贷款合同的手续。

购房者在特定情况下可以退房并索赔损失，但具体情况需要根据购房合同和相关法律规定来确定。