首套房卖了再买新房是否算二套房的因素分析

一、把首套房卖了再买新房是否算二套房的因素

首先，如果首套房的房贷还没有结清，那么无论是认房又认贷还是认贷不认房，卖了再买新房都会被视为二套房。其次，如果首套房的房贷已经结清，那么把首套房卖了再买新房仍然算作首套房。具体情况要根据当地政策而定。

二、首套房和二套房的区别

1. 贷款利率不同：二套房贷款的利率通常比首套房高很多。

2. 贷款额度不同：二套房贷款额度通常比首套低很多，具体额度以地区规定为准。

3. 贷款难度不同：申请二套房贷款通常比申请首套房贷款更难，尤其是在资金紧张的情况下。

4. 交易税费不同：一套房享受契税优惠，而二套房无论什么情况都要缴纳3%的契税。

三、如何确定首套房贷款

1. 通过商业贷款购买了一套房并已结清贷款。

2. 通过贷款购买了一套房并后来卖掉，在房屋登记系统中查不到相关记录。

3. 通过全款购买了一套房并后来再次通过贷款购买新房。

4. 名下有两套房的商业贷款已还清并出售，再次通过贷款购买新房。

5. 名下一套房的商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已还清并出售，再申请商业贷款购买新房。

6. 夫妻婚前，一方通过商业贷款购买房屋，另一方通过公积金贷款购买房屋，在结婚后以夫妻共同名义通过商业贷款购买新房。

7. 夫妻中的一方在婚前没有购买过房屋并且没有贷款记录，另一方在婚前有过贷款记录但没有自己名下的房屋，在结婚后以夫妻共同名义申请贷款购买新房。

把首套房卖了再买新房是否算二套房取决于房贷是否结清和当地政策。首套房和二套房在贷款利率、贷款额度、贷款难度和交易税费等方面存在差异。确定首套房贷款需要考虑购房方式和婚姻状况等因素。