超高层住宅的优缺点及影响分析

一、超高层住宅的优点

超高层住宅由于高度超过100米，具有以下优点：

1. 视野好、空气好：在较高楼层数，视野开阔，空气质量较好。噪音逐渐减少，空气质量逐渐提高。一般来说，超过12层以上，噪音影响逐层减少，空气质量也随之提高。

2. 采光好、通风好：超高层住宅可以享受充足的阳光和良好的通风。冬季暖和度取决于户型设计和房主的保养，但夏季凉爽是肯定的，因为超高层的通风比一般楼层要好。

3. 噪音少、污染少：楼层越高，污染相对较少。房间干燥清洁，易于保持卫生。同时，楼层越高噪音越小。一般每增加一层楼，噪音会减少约10分贝。

4. 四害几乎没有：蚊虫、老鼠等四害相对较少。超过20层以上基本上没有蚊虫和老鼠。

二、超高层住宅的缺点

超高层住宅也存在一些缺点：

1. 建筑成本高昂：建筑必须使用最先进的材料和工艺，成本很高。日常管理成本也不低。一些空置率较高的高楼因此难以维持。另外，超高层建筑对城市景观有影响，会造成光污染和其他环境问题。

2. 使用不方便：超高层建筑里的工作人员很多，要到达顶层甚至需要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班高峰期会导致楼层拥挤，周围也会出现人流和车流高峰。停水、停电、电梯故障等问题可能会给人们带来困扰。

3. 电梯速度太快：这可能引起身体不适，特别是家中有老人和小孩的情况下。目前普通住宅电梯速度约为1.75米/秒，从地下2层到地上33层需要约一分钟时间。超高层住宅项目为了满足消防规定通常采用高速电梯，如运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以在一分钟内完成。

4. 底层相对潮湿：底层单元受日照时间和通风条件的影响，仍然可能受到“潮湿”的困扰。

5. 电梯费用较高：住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间会更长。对于电梯分摊电费的收费标准，有些物业公司执行所有楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。

6. 实用面积减少：由于剪力墙厚度，实际使用面积相对减少。超过40层左右的住宅，底层单位受到承重加大的因素影响，剪力墙厚度也会相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米，之后逐阶段递减。一些楼盘在户型设计中会将剪力墙设计在不影响实际使用空间的位置。

7. 消防安全问题：消防设施方面，云梯只能到达30层。建筑外部消防云梯车目前最高可达28-30层高。超过这个高度的住户在火灾时很难通过外部消防云梯得到救援。