房贷转抵押贷款流程及注意事项

房贷转抵押贷款是指将按揭房贷转换为抵押贷款。办理房贷转抵押贷款需要经过一系列的步骤，同时也需要注意一些事项。

一、申请流程

原借款人向银行提出申请，经银行审查同意后，由银行、售房人和购房人签订协议。银行同意售房人转让住房，并要求售房人承诺将售房款优先用于偿还银行的借款，并授权银行直接从其在银行开立的账户上扣收尚未偿还的借款本息。购房人承诺在交易时将购买住房的资金划入售房人在银行开立的账户上。

二、合同签订

售房人和购房人签订住房转让合同，明确双方的权益和义务。

三、贷款申请

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以是售房人剩余贷款余额，也可以按照市场价格和二手房贷款成数计算。

四、登记手续

银行与售房人一起到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续。银行与购房人办理新的抵押登记手续。

注意事项：

1. 已存在房贷的住宅无法直接申请抵押贷款，需要先解除抵押再申请。

2. 借款人可以找到资金充裕的亲友凑足剩余房贷金额，然后将资金偿还房产的剩余贷款并解除抵押，再将已解除抵押的房产作为新的担保物进行贷款申请。

3. 借款人需谨慎选择中介机构或担保公司，避免陷入经营不规范的陷阱。