购买二手房需要注意的事项及税费和贷款流程

一、购买二手房需要注意的事项

购买二手房时，需要注意以下事项：

1. 房屋的权益归属和真正实际的产权人。核实产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2. 卖房人是否已经抵押了房屋或者进行了第二次出卖。确保房屋允许买卖。

3. 关键性承诺应体现在合同中，如房屋面积、附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

4. 注意房屋是否存在质量问题或其他特殊重大隐瞒事项。

二、购买二手房需要缴纳的税费

购买二手房需要缴纳的税费包括：

1. 契税：按照房款金额的1.5%计算，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1%。

2. 交易费：每平方米3元。

3. 测绘费：按各区具体规定收取。

4. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般不超过200元。

三、购买二手房贷款流程

购买二手房贷款的流程如下：

1. 找到欲购买的房屋，确保具备可进入二手房市场流通的条件，并且产权明晰。

2. 选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作，缴纳评估费用。

3. 准备好买卖双方需要提供的相关资料，如户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明等。

4. 银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发放贷款承诺书。

5. 买卖双方前往房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6. 办理完以上流程后，领取他证。

7. 最后银行放款。

购买二手房需要注意的事项包括房屋权益归属、卖房人是否有抵押、关键性承诺等。购买二手房需要缴纳契税、交易费等税费。购买二手房贷款流程包括找房、评估、准备资料、审批、过户和放款等步骤。