买房用公积金还能同时申请商业贷款吗？

买房是许多人一生中的大事，而房贷则是买房的主要方式之一。在购房过程中，很多人会考虑使用公积金贷款或商业贷款，但是否可以同时申请这两种贷款呢？下面我们来详细了解一下。

一、公积金贷款

公积金贷款是指利用个人住房公积金账户中的资金进行贷款的一种方式。它的优点是利息较低于同期商业贷款，能够节省不少总利息。但是，根据各地政策，职工需要缴满一定期限的公积金才能申请贷款，并且贷款额度与职工公积金账户余额和缴存额度有关，并有最高贷款额的限制。此外，公积金贷款只能用于普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款，之前有未结清的公积金贷款也不能再次申请。

二、商业贷款

商业贷款是指通过银行或其他金融机构贷款购买房产的一种方式。它的优点是贷款额度较高，只要交付了规定首付比例的首付款，余下的房款都可以贷款。办理流程和手续相对简单，房产产权性质没有限制，非普通住宅也可以申请商业贷款。贷款对象也没有限制，信用好、收入稳定的买房人都可以申请商业贷款。但是，商业贷款的缺点是利率较高，总利息较高。

三、组合贷款

组合贷款是指同时申请公积金贷款和商业贷款的一种方式。它的优点是利息适中，商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合，所以其额度比较高。但是，办理时间较长，因为组合贷涉及到公积金和商业两种类型的贷款，需要进行两遍审核程序，并且商业贷款部分需要抵押登记后银行才能放款，这使得组合贷在办理流程上比纯商业或纯公积金更长。

当住房公积金不足以支付全部房贷时，可以同时申请商业贷款。公积金贷款利息低，商业贷款额度高，组合贷款利息适中。但需要注意各地政策和贷款限制，以及办理流程和手续的复杂程度。购房者可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式，实现购房梦想。