买房注意事项，合同条款要谨慎

买房是一件重要的事情，需要谨慎对待。在购房过程中，有一些注意事项需要特别关注，尤其是与开发商签订的房屋买卖合同。

一、对开发商的发售权利进行审查

在购房前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。这是买房能否办房产证的关键。同时，还要确认开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

二、注意合同中的权利义务是否对等

在签订合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本中事先填写好甚至补充条款，往往存在约定的权利义务不平等的情况。购房者要提出自己的意见，确保自己的权益得到保障。

三、面积确认及面积差异处理

购房者在签订合同时，要注意面积确认及面积差异处理的约定。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，应当在合同中明确面积发生误差时的处理方式，避免后期产生纠纷。

四、使用规范的付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。一些开发商往往要求购房者先交纳定金，但只给购房者一张收条，这样一旦发生纠纷，购房者往往在追究责任方面会遇到困难。购房者要谨慎选择付款方式，确保自己的权益。

五、检查交房日期是否确定

在签订合同时，要明确交房日期。有些开发商往往模糊交房日期的约定，如使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊语言。购房者要将交房日期明确规定为具体日期，并注明开发商延期交房所需承担的责任。

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免不必要的损失。如果发现合同中的条款不合理，购房者有权提出修改意见，并进行协商。合同是当事人协商一致的产物，任何一方都无权强制对方签订合同。购房者可以重新选择开发商及楼盘，确保自己的权益得到保障。