按揭房变抵押房的利与弊，你了解吗？

一、按揭房变抵押房的好处

1. 节省按揭利息：将按揭房转换为抵押房，可以提前还贷，减少利息支出，后期再通过抵押方式贷款，获得更多的资金作为周转金。

2. 充分利用房屋价值：按揭贷款时间较长，房屋增值空间大。将按揭转为抵押，可以利用已升值的空间和前期还贷金额，获得更高额的贷款。

3. 抵押利息更低：商业贷款利率较高，而抵押贷款利率较低。转换后可以提前取得房屋所有权，同时获得更多资金，后期利息支出相对较低。

二、按揭房变抵押房的坏处

1. 流程繁琐：转换为抵押房一般需要办理抵押经营贷款，如果业主没有公司，就需要过户到新公司，增加了手续和费用。

2. 隐藏成本高：若业主没有公司，需要过户新公司，还需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等，增加了额外费用。

3. 贷款年限长：抵押贷款期限一般不超过10年，若政策变化可能要求提前还款，增加了不确定性。

三、按揭贷款与抵押贷款的区别

1. 还款方式不同：按揭贷款是分期付款，先付出后获得权益；抵押贷款是先获得贷款后偿还贷款。

2. 所有权归属不同：按揭贷款还清后所有权归按揭人；抵押贷款一般属于所有人。

3. 贷款期限不同：按揭贷款最长期限为30年，抵押贷款最长不超过10年。

按揭房变成抵押房有利有弊。业主在选择时需考虑利息节省、房屋价值利用等好处，同时也要注意流程繁琐、隐藏成本高、贷款年限长等问题。根据个人情况和需求，做出明智的选择。