开发商延期交房房贷怎么办？解除购房合同后贷款如何还？

一、解除购房合同和提前还款

根据《贷款通则》的规定，购房者可以先解除购房合同，要求开发商退还全部购房款、利息及其它办证费用。然后，购房者需要与银行协商提前还款，将剩余贷款本息提前还给银行。购房者可以选择两种方式进行操作：先解除购房合同再解除担保贷款合同，或者先解除担保贷款合同再解除购房合同。

二、解除购房合同后贷款如何还？

实际操作中，由于购房屋已经向银行做抵押，购房者拿到退款后不还银行会损害开发商的利益，因此无法按照理论上的方式进行还款。实践中，开发商会将应退购房款分为两部分，即购房者的首付款和向银行借款的部分。首付款直接退还给购房者，而向银行借款的部分则直接交还给银行，视为购房者已提前还款。

三、银行接收还款和终止借款合同

根据中国人民银行的规定，借款人提前归还贷款后，银行会接收还款并终止借款合同。购房者在与开发商解除购房合同后，将剩余贷款本息委托开发商直接还给银行。此时，购房者需要与银行办理相关解除抵押登记手续，以消除抵押权。

购房者在开发商延期交房后，可以通过解除购房合同和提前还款的方式处理按揭贷款问题。购房者需要与开发商协商退还购房款，并与银行协商提前还款。实践中，开发商会将应退购房款分为首付款和向银行借款两部分进行处理。最后，购房者需要办理相关手续，将剩余贷款本息交还给银行并解除抵押登记。