退房通知的注意事项及房贷无法办理退房条件解析

一、退房通知的注意事项

1、要及时。如果合同规定在收到退房通知后五天内可以提出异议，那么需要及时书面提出异议，以阻止对方解除合同的意图。

2、要遵守合同约定。如果合同规定在行使解除权之前需要给对方合理期限履行义务，那么在发送解除通知之前需要先发催告履行的文件。

3、要明确和合法。退房通知的内容必须明确表示解除合同的意图，不能用"终止"或"到期"等词代替解除。

4、要留下联系方式。如果需要对方配合处理相关事宜，必须写上联系方式，否则可能给对方可乘之机。

5、要保存证据。发送的书面通知等应备有复印件副本，并通过挂号信或邮政快递等方式发送并保存寄送凭证，以备诉讼所需。

二、房贷无法办理退房条件

1、开发商原因：如果因为开发商原因导致无法办理房贷，比如手续不齐备等情况，导致购房者无法办理按揭并且无力继续履行合同，则购房者可以退房而无需承担责任，并且还可以要求开发商赔偿损失。

2、政策性原因：如果因为国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因无法办理贷款，既不能怪开发商也不能怪购房者。在这种情况下，购房者可以要求退房并退还首付款。

3、购房者自身原因：如果是由于购房者自身原因导致无法办理贷款，比如提供的资料不齐备或者缺乏还款能力，银行审核认为不符合贷款条件而无法办理贷款。在这种情况下，如果购房者要求解除购房合同，法院一般不会支持。购房者应与开发商重新协商付款事宜，或直接向开发商支付全款。如果无法支付全款，则开发商可以根据合同约定要求购房者承担违约责任。