办不到按揭退房处理办法及责任划分

一、开发商原因导致办不到按揭

如果开发商销售的房屋未具备销售条件，如未取得预售许可证或现房不具备使用条件，银行在审查时会发现并不会批准贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二、购房者原因导致办不到按揭

如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。

三、政策或银行规定变化导致办不到按揭

如果政府政策或银行规定发生变化，导致购房者无法获得贷款，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

四、办不到按揭的处理办法

1. 如果银行根本没有接受贷款申请，购房者自己承担违约责任。

2. 如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

五、违约责任的划分

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

购房者办不到按揭时应向开发商发出退房通知，违约责任的划分根据办不下贷款的原因确定。购房者应根据合同约定承担相应的违约责任，并要求开发商退还购房款。