房屋过户手续办理流程及注意事项

房屋过户手续是房屋买卖交易完成后的重要环节，需要在当地的房地产管理部门办理。具体的办理流程如下：

一、申请受理

买卖双方在签订房屋买卖合同后的30天内，向房地产管理部门提出过户申请，并提交房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件，并申报成交价格。

二、审查受理

房地产管理部门对提交的文件进行审查，并在15天内给予书面答复是否受理申请。

三、成交价格核实

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

四、税费缴纳

买卖双方按照规定缴纳相关税费，包括手续费、契税和印花税。

五、过户单核发

房地产管理部门核发过户单，作为过户手续的凭证。

六、领取房地产权属证书

办理完上述手续后，买卖双方凭借过户手续，并根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

在办理房产过户手续时，需要注意以下事项：

1、单位购买私房

需要提交单位法人或组织资格证明的原件和复印件。

2、非住宅过户

需要提交土地使用权证书。

3、委托办理

如果当事人不亲自办理，需要提交委托书或公证书，并且受委托人也要提供身份证原件和复印件。

4、共有权人同意

如果房子有共有权人，购买方需要得到共有权人的同意。

5、法院判决的房屋转让

需要提供法院的判决书和协助执行通知书。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利办理房屋过户手续，确保房产权属的合法性和安全性。