二手房交易费用收取规定及过户流程详解

一、二手房交易费用收取规定

根据税务部门的规定，二手房交易过程中需要收取的费用包括契税、个人所得税、印花税、城市维护建设税等。具体收取标准如下：

1. 契税：根据房屋面积不同，契税的收取比例也不同。住宅面积在90平方米以下的，按照1%收取；住宅面积在90平方米至144平方米之间的，按照1.5%收取；其他房屋按照3%收取。

2. 个人所得税：如果房产证颁发时间在5年内并且销售，个人所得税按照销售价的1%征收；如果房产证颁发时间在5年以上并且是唯一住宅用房，可以免征个人所得税。

3. 印花税：住宅面积在90平方米以下的免征印花税，其他房屋按照销售价格的0.05%征收。

二、买卖二手房过户流程

1. 面签：买卖双方签订完买卖合同后，如果需要贷款，需要联系银行办理贷款手续。

2. 交公维、挂牌、网签：在等待贷款批准的过程中，买卖双方需要按顺序办理缴纳公共维修基金、挂牌公示和网签合同等手续。

3. 批贷款：银行审核买卖双方的材料，符合贷款条件的申请将获得批贷函，然后银行出具抵押合同。

4. 过户缴税：银行批贷款后，买卖双方需要办理过户手续，并缴纳相应的税费。过户时，买卖双方和银行工作人员需要到场，并携带相关材料。

5. 拿证：经过二级审批后，买卖双方可以到房地产交易中心取得不动产证和他项权证。产权人本人携带收件回执和身份证取不动产证，银行工作人员取抵押证。

6. 交房：取得不动产证后，买方可以办理物业交割，即正式交房。卖方需要结清水电煤、物业费等费用，并办理更名手续。

7. 放款：银行在拿到他项权证后，会在5-10个工作日内将贷款放款给卖方。

以上就是买卖二手房过户的流程和相关费用收取规定。买卖双方在办理过户手续时，需要注意准备相关材料，并按照规定缴纳相应的税费。同时，也要确保在交房时结清相关费用，以顺利完成二手房交易。