遇到烂尾楼该怎么办？如何避免买到烂尾楼？

一、继续等待

如果购房者所购买的房屋存在烂尾的情况，可以选择给开发商一些时间，等待开发商筹到资金后完成后续工程。尽管这条路比较无奈，但对购房者来说是最好的选择，能将损失降到最低。

二、起诉开发商

购房者可以选择对开发商进行起诉，有两种选择：解除购房合同并要求返还首付款和支付违约金，或要求开发商继续履行合同并办理房屋产权登记。如果开发商在建成房屋之前倒闭，购房者只能通过起诉，法院对开发商财产进行司法查封，并通过变卖财产偿还购房者的房款。

三、维权联合

购房者需要联合其他居民进行维权，聘请律师发起集体诉讼，并积极与当地政府、银行、施工方对接。政府在其中要有一定的推动作用，但最终结果仍需开发商有钱才能解决。

四、综合考察开发商实力

为避免购买烂尾楼，购房者应综合考察开发商的实力，包括资质等级、注册资金、开发资历等。选择等级为一级和二级的开发商可以降低购房风险。

五、考察开发商信誉

对于资质等级较低的开发商，购房者可以通过了解开发商的口碑和信誉情况来评估其可靠性。可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，也可以向已入住的业主了解开发商既往开发过的楼盘情况。

六、了解项目楼盘手续

购房者在选择房屋时要了解楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋应具备五证齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证。五证不全的房屋不仅可能发生烂尾，还会对后期办理产权带来麻烦。