验房时间过了有问题怎么办

一、房屋主体结构质量问题

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非房屋主体结构质量问题

如果是非房屋主体结构的质量问题，购房者应与开发商协商予以解决。根据购房合同中的特别约定执行，如果没有特别约定，购房者可以要求开发商承担质量保修责任。在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担维修责任；超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。购房者还需要注意，属于房屋共用部位和共用设施设备部分的维修费用从公共维修基金中支出，属于购房者自用部位及自用设备的维修费用由购房者自行承担。

三、验房时的细节要点

1. 检查房屋面积：确保收房时的面积与合同上的面积一致，如有差异，及时向开发商索赔。

2. 检查下水道是否堵塞：倒水检查下水道是否能够正常排水，如有堵塞，及时通知物业疏通。

3. 检查厨房卫生间的防水：放水24小时后检查是否有漏水现象，如有漏水，要求物业整改。

4. 检查电力是否正常：检查配电箱的开关是否完好无损，测试漏电开关是否正常，确保电力供应正常。

以上是购房者在验房时需要注意的细节要点，通过认真检查，可以及时发现房屋质量问题并采取相应的解决措施。