购房需要注意的七个问题及费用解析

购房是一项重要的决策，需要考虑许多因素。下面是购房时需要注意的七个问题及相关费用解析。

一、问价格

绝大多数购房者关心的是房价，需要了解楼盘的均价、单价和总价。均价指整个楼盘的平均房价，单价指某一户型、楼层的房屋价格，总价是指总房款。由于户型、楼层和位置等因素不同，房源的单价也会有所差异，总价可能会相差很大。

二、问购房限制资格

许多城市都有限购政策，涉及落户和参保等问题。如果不符合资格，就无法购买房产，因为即使购买了也无法申请贷款。咨询时要注意了解当前的政策，一些一线城市可能每几个月就会进行多次调控，比如深圳、上海等地区。

三、问五证

购买期房时一定要看五证（预售许可证、施工许可证、规划许可证、建设用地规划许可证和商品房销售（预售）合同），只有具备完整五证的期房才有上市销售资格。否则可能存在质量和手续上的问题，最怕的是开发商没有足够资金继续建设导致楼盘烂尾。

四、问公摊面积和套内面积

购房时要了解房子的公摊面积和套内面积。公摊面积是整个单元的共用区域，套内面积是可以居住的实际面积。公摊面积越小，说明房子购买得越划算，自己可使用的实际面积也会更大。

五、问产权年限

购房时要注意产权年限。商住房产权年限通常只有40年，扣除建造时间后实际居住期可能只有30多年，并且无法落户。首付款需要支付50%以上。因此一定要确定所购买的房子是纯住宅，并且产权年限为70年。

六、问小区公共设施布局

购房时要了解小区的公共设施布局，例如绿化、垃圾站、停车场等。这些设施在日常生活中非常重要，需要满足我们的生活需求。同时，要避免选择靠近垃圾站等地方，以免卫生条件较差。

七、问周边规划

购房时要考虑地段和周边规划。周围配套设施需要满足我们的生活需求，例如学校、医院、公园、商场、菜市场、公交或地铁站等。如果有规划建设，需要了解何时动工以及是否有相关政策公布。

购房需要支付的费用

购房还需要支付一些费用，包括契税、房屋维修基金、权属登记费和交易手续费。

一、契税

契税是对发生所有权转移变动的不动产征收的一种财产税。按照房屋面积来划分征收标准，新政后以90平方米为界限，简化了征税标准。

二、房屋维修基金

房屋维修基金是指在保修期过后，如果需要重新改造房屋，则可以启动这笔资金。

三、权属登记费

权属登记费是办理房产证所需费用，每套房80元，如有共有权证则增加10元/本的工本费。

四、交易手续费

交易手续费是办理交易过户等手续时需要支付的费用。

购房者在购买房产时需要注意价格、限购资格、五证、面积、产权年限、小区设施和周边规划等问题，并且需要支付契税、房屋维修基金、权属登记费和交易手续费等费用。