二手房交易费用由谁承担？详细解读费用分摊规则

一、费用分摊规则

根据相关规定，二手房交易中各项费用的分摊规则如下：

1. 营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。非普通住宅不足5年的按全额征收，超过5年的按两次交易差价征收，普通住宅超过5年免征。

2. 个人所得税：卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。家庭非唯一住房需缴纳，家庭唯一住宅超过5年免征，不足5年需先缴纳纳税保证金。

3. 印花税：买卖双方各自承担一半，税率为1%。

4. 契税：买方缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%。首次购买面积不足90平米的普通住宅需缴纳交易总额的1%，超过90平米的需缴纳交易总额的1.5%。

5. 测绘费：买方支付，一般为1.36元/平米。根据房改房政策，测绘费标准为不同面积段收取不同费用。

6. 交易手续费：买方支付，住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

7. 登记费：买方支付，一般为80元，共有权证为120元。

二、办理过户手续

办理二手房过户手续需要以下步骤：

1. 商定价格并签订买卖合同。

2. 准备身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等资料，前往房管部门网签和测绘公司申请测绘。

3. 到税务机关委托的评估公司申请评估，出具评估报告并缴纳评估费。

4. 到税务机关申请缴纳契税，并经过审核后取得房产契税单。

5. 在房管部门申请办理过户手续，经审批核准后缴费取证。

通过以上步骤，买卖双方即可顺利办理二手房过户手续，完成交易。

二手房交易过程中，各项费用的承担由卖方和买方共同分摊，具体费用分摊规则根据相关政策规定。办理过户手续需要准备一系列资料，并按照规定的流程前往相关部门办理手续。买卖双方需了解费用分摊规则和办理手续，以确保交易顺利完成。