被限购借名买房的风险及认定依据

被限购的购房者常常会采取借名买房的方式来规避政策限制，然而这种做法并不安全。借名买房存在多种风险，购房者需要谨慎对待。

一、风险：

1. 名义产权人否认：如果名义产权人事后不承认购房协议，真正出资购房人难以证明双方之间的委托代理关系和出资事实，导致难以取回房产或购房款。

2. 债务查封：如果名义产权人有债务，债权人可以要求查封房产并拍卖，真正出资人的权益无法得到保障。

3. 继承问题：如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承房产。

4. 银行解除贷款合同：如果银行查明实际购房人与借款人不是同一人，可以提前解除贷款合同。

5. 房产被出售：如果名义产权人偷偷出售房产，购买者可能无法追回房产，且可能财产两空。

二、认定依据：

1. 借名买卖协议：借名买卖房屋协议是认定借名关系成立的核心要件，是对房屋所有权归属实际出资人的约定。

2. 实际出资：借名买卖关系中，实际出资人负责付出资金，而名义产权人只负责提供名义。实际出资的证据是认定借名关系成立的重要要件。

3. 房屋控制使用：房屋由谁居住或出租，决定了谁对房屋进行实际控制。借名人自行居住或出租房屋是认定借名关系成立的重要要件。

除了以上要素，还有一些辅助性要件可以作为参考，如房屋产权证书和契税发票由实际出资人持有，房屋后续费用由实际居住人交付等。

购房者在进行借名买房时，应当充分了解风险，并谨慎选择合适的购房方式。