定金与订金的区别及退还规定

定金和订金是房地产交易中常见的概念，但很多人对它们的含义和区别不太清楚。下面我们来详细介绍一下。

一、定金的含义和作用

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金具有双倍返还的效力，即如果一方违约，对方可以要求返还双倍定金。

二、订金的含义和作用

订金是根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利时，人民法院不予支持。订金是提前支付的部分款项，一般不能双倍返还。

三、定金和订金的区别

定金和订金在性质和效力上有明显的区别。定金具有担保债务履行的保证金的性质，可以要求返还双倍定金；而订金只是提前支付的部分款项，不能双倍返还。此外，定金是双方约定的，而订金是单方行为。

四、定金和订金的退还规定

在合同中，订金可以退还给交付方。但是定金一般不能退还给交付方，除非双方约定或者法律另有规定。具体情况需要根据合同约定来确定。

定金和订金在房地产交易中有着不同的含义和作用。了解它们的区别和退还规定，可以帮助我们在交易中更加明确权益和责任。