房产证抵押在银行的解押方法及二次贷款条件

房产证被抵押在银行时，购房者需要按照银行的要求办理还款手续，包括携带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票等文件。办理好结算手续后，购房者会领到一个还款凭证，并将产权证正本、买卖合同正本等文件一并归还给购房者，从而拿回房产证。

此外，房产证抵押在银行后，购房者还可以通过二次贷款来利用房产证的价值。但是，二次贷款需要满足一定的条件：

一、房屋必须是现房

办理二次抵押的房屋必须是已经建成的现房，而不是尚未竣工的楼盘。

二、抵押登记已办理完毕

房产抵押登记必须已经办理完毕，并且银行是房屋的抵押权人。

三、房屋已办理保险

房屋必须已经办理了保险，并且保险单正本由银行执管。

四、具有可二次抵押额度

房屋贷款的余额必须小于现在房价的七成，才能够进行二次抵押。

五、借款人具备一定条件

借款人必须具备完全民事行为能力，收入稳定，信用良好。

六、房产具有市场发展潜力

房产必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

购房者在办理房产证解押时，需要按照银行的要求提供相关文件并办理还款手续。而如果购房者想要利用房产证进行二次贷款，需要满足一定的条件。只有满足了这些条件，购房者才能够顺利拿回房产证，并且利用房产证的价值进行二次贷款。