二手房贷款换银行是否违约，需要看合同约定

二手房贷款换银行是否违约，需要根据合同中的约定来判定。如果合同中约定了只能在某一家银行贷款，而购房者想要换银行的话，可能涉及违约问题，需要与合同相对方进行协商处理。如果二手房买卖合同中没有约定贷款银行相关要求的话，那么购房者更换贷款银行是不算违约的。

关于二手房贷款什么情况下批不下来，有以下几种情况：

一、资料不完整或不真实

成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料必须是真实完整的。如果资料有问题，房贷很可能无法批下来。

二、有逾期还款记录

银行除了看重借款人的个人征信外，也非常在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响并不大，但如果近期有金额较大的逾期还款记录，则很可能影响到房贷审核。

三、借款人年龄不符合要求

考虑到借款人的还款能力，银行发放贷款时对年龄也有严格要求。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。

四、负债过高

如果借款人每月的还款额在每月收入中占比过高，很可能导致房屋贷款无法批下来。

购房者需要提供真实完整的资料，并符合银行的要求，才能顺利获得二手房贷款。