北京二套房首付比例调整，商业贷款首付最低40%

一、北京二套房首付比例调整

根据最新政策，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局和央行营业管理部联合宣布，自2017年3月17日起，北京居民家庭购买二套房的首付款比例不得低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不得低于80%。这一政策的出台旨在进一步控制房价上涨，稳定房地产市场。

二、商业贷款首付最低40%

根据最新房贷政策，商业贷款的首付比例根据首套房面积和二套房面积的大小进行调整。首套房一般首付30%起，而购买二套房时，根据以下情况确定首付比例：

1. 首套房面积在90平米以内（含90平米），购买的二套房面积在144平米以内（含144平米），二套房的首付最低为40%。

2. 首套房面积大于90平米小于等于144平米，并且购买的二套房面积小于等于144平米，则二套的首付比例最低50%。

3. 首套房面积大于144平米，并且购买的二套房面积小于等于144平米，则二套房的首付比例最低为60%。

三、影响房贷利率的因素

除了首付比例外，房贷利率还与借款人资质等因素有关。根据最新政策，如果已经拥有1套住房且房贷未结清，在再次贷款购买二套房时，利率最低上浮10%。具体的房贷利率以银行要求为准。

四、企业购买商品住房再次上市交易限制

根据最新政策，企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。如果交易对象为个人，则按照北京市限购政策执行。

北京二套房首付比例调整为60%起，商业贷款的首付比例最低为40%。购买二套房时，首付比例根据首套房面积和二套房面积的大小进行调整。此外，房贷利率还与借款人资质等因素有关。企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。购房者需根据最新政策规定进行购房计划和贷款安排。