买房退房流程及申请条件解析

一、买房人发出退房通知

买房人首先需向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真或电话等方式进行。若是因开发商责任导致退房，开发商需承担相应的赔偿责任。若是因购房者贷款未批准或付款方式协商不一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

二、办理各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除合同的手续。若手续未签订前，开发商需代替买房人向贷款银行支付每月本金与利息。

三、开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法办理完成上述内容，开发商需支付每天总房款千分之一的违约金给买房人。

四、申请退房条件

1. 开发商没有预售许可：购房者有权要求退房并返还购房款。

2. 延期交房：若开发商延期交房超过合同规定的时间，购房者可申请退房并要求赔偿。

3. 房屋质量问题：购房者在验房时发现严重质量问题，可解除合同并要求赔偿。

4. 开发商擅自变更设计：若开发商未经购房者同意擅自变更设计，购房者有权申请退房。

5. 无法办理贷款：若因开发商提供的资料不足导致贷款被拒，购房者可要求退房。

6. 房屋面积误差过大：若实测房屋面积与暂测面积误差超过合同规定的范围，购房者可申请退房并要求赔偿。