房贷提前还款需要解押，解押流程及时间大揭秘

一、房贷提前还款解押流程

根据规定，提前还清房贷后，必须首先解除抵押贷款。解押流程包括填写《抵押注销申请表》，并携带相关证件到当地房管部门办理抵押手续。具体步骤如下：

1. 填写《抵押注销申请表》：贷款人需要填写该表格，并提供个人身份信息、还贷银行卡、买房合同等相关材料。

2. 办理抵押手续：贷款人携带《房屋所有权证》、《房屋其他权证》或《房屋抵押证》到当地房管部门办理抵押手续。

3. 办理贷款完成手续：贷款人提前还清抵押贷款后，还需办理房屋贷款完成手续，银行将出具抵押结算证明。

二、房贷提前还款解押时间

整个解押流程一般需要15天左右的时间，具体时间根据各个环节的响应速度可能有所差别。大致流程如下：

1. 取得解押原材料：贷款人需要去银行取得解押的原材料，大约需要4-7天。

2. 办理解押手续：贷款人携带原材料去房产管理局办理解押手续，快的话当日办理完成，慢的话可能需要10多天。

3. 解押完成：办理解押手续后，银行将出具相关的抵押结算证明，这是房屋管理局解除抵押贷款所需的材料。

三、纯商贷和公积金贷款的解押流程

1. 纯商贷：购房者办理纯商贷时，需要先准备个人身份信息、还贷银行卡、买房合同等相关材料。然后去贷款申请银行办理贷款结清证明，取回房屋他项权证。随后，购房者携带相关信息和房产证到当地房地局办理房产证解押手续。整个流程大约需要5-10个工作日的时间。

2. 公积金贷款：购房者办理公积金贷款时，需要先去银行办理贷款结清手续，然后与银行一起携带身份证明材料、还贷贷款结清证明、不动产登记证明等到不动产登记中心申请办理解押备案。解押完成后，房屋才彻底属于购房者。注意，房贷结清当天不能办理产权过户，必须等解押办理完成后，才能办理产权过户。

通过以上解释，我们可以了解到房贷提前还款需要解押的流程和时间。购房者在办理解押手续时，需要准备相关材料并按照流程逐步办理，以确保房屋的产权得到彻底解除抵押。办理解押手续一般需要15天左右的时间，具体时间根据各个环节的响应速度可能有所差别。购房者需要提前规划好时间，以免耽误后续的房地产转让和销售。