购买第二套房契税政策及缴纳时间规定解析

一、第二套房的定义

根据国家规定，第二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。购买第二套房需要满足一定的条件，包括首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二、契税征税范围

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的征税范围包括以下几个方面：

1. 国有土地使用权出让；

2. 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

3. 房屋买卖；

4. 房屋赠与；

5. 房屋交换。

根据不同情况，契税的税率也有所不同。对于首次购买普通住房的契税标准，面积小于等于90平方米的按照1%缴纳，大于90平方米的按照1.5%缴纳。对于购买第二套房的契税，面积小于等于90平方米的按照1%缴纳，大于90平方米的按照2%缴纳。对于三套房及以上套数，非普通住房按照3%缴纳。

三、契税缴纳时间规定

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

购买第二套房的契税政策及缴纳时间规定对于购房者来说非常重要。购房者应及时了解相关政策，按照规定的时间和程序办理契税缴纳手续，以免延误房屋权属变更登记等后续事宜。