购房者退房需注意事项及相关费用补偿

购房者在退房时需要注意一些事项，具体情况要视合同约定而定。如果购房合同中明确约定了腰线房的情况，一般来说是不可以退的。但如果购房者在购房前表示不想要腰线房，而开发商却故意隐瞒卖给购房者腰线的房子，购房者发现后可以要求退房并获得赔偿。

一、与开发商协商

如果满足合同约定的退房条件，购房者最好先与开发商进行协商，以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使购房者满意，购房者可以根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。如果购房者未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持购房者的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议购房者应先找开发商协调。

二、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括购房者前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入购房者实际损失范围内，由开发商补偿。

三、退还首付款和月供利息

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

在退房中，如果责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿；如果责任在购房者，开发商则可以不赔偿购房者装修费。