房屋买卖合同签订要注意的事项

房屋买卖合同是购房者维护自己合法权益的主要凭证，签订合同时需要注意以下事项：

一、核查开发商证件

购房者在签订合同前要核查开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

购房者要确保使用规范的合同文本，避免因合同格式不规范而导致纠纷。

三、查验有关证明文件

购买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；购买现房时要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、注意建筑面积的约定

购买期房时要注意填写暂测面积，包括总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。

五、约定交房条件和时限

签约时要明确房屋使用权和产权过户的交房条件和时限。

六、签约时明确房屋质量问题

购房者要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。

七、明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者要注意补充协议的内容，特别是付款方式、房屋平面图、装修标准、迟延交房特殊原因的说明等。

九、约定违约责任

合同中要明确约定双方的违约责任，包括退房、不按期付款、换房、面积变动、质量问题等。