买商品房的注意事项及合同条款解读

一、开发商发售权利审查

在购买商品房时，首先要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。预售证许可证通常意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。购房者应仔细核实开发商的发售权利。

二、合同条款权利义务对等

购房者要注意合同中双方权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本中预先填写好条款，往往存在约定的权利义务不平等的情况。购房者应提出自己的意见，确保合同条款公平合理。

三、面积确认及差异处理

购房者在签订合同时，应注意面积确认及面积差异处理。可以选择按套内建筑面积为依据进行确认，但要在合同中明确面积差异发生时的处理方式。只有对面积差异有详尽约定，才能避免纠纷。

四、规范付款方式

合同中应明确付款数额、期限、方式及违约责任等。一些开发商可能要求购房者交纳定金，但只给收条，这会增加购房者的举证困难。购房者应使用规范的付款方式，确保交易安全。

五、交房日期确定

购房者应确保合同中交房日期明确无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。有些开发商可能使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”，购房者要谨慎对待。

六、请律师审查合同

购房者最好请律师或行家审查合同文本，避免不必要的损失。在签约时，购房者应提出修改意见，进行协商。合同是当事人协商一致的产物，任何一方都有不签订合同的权利。

购买商品房需要谨慎选择开发商，审查合同条款，确保自身利益。在合同中明确权利义务、面积确认、付款方式和交房日期等，避免纠纷发生。