物业管理费包括哪些费用？如何计算物业费？

物业管理费是指由物业管理企业按照政府指导价和产权面积，向业主收取的用于维护小区公共设施、提供管理服务的费用。物业管理费的具体组成和计算方法如下：

一、管理、服务人员费用

物业管理费中包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，不包括奖金。这部分费用用于支付物业管理企业的员工工资和福利，确保小区有足够的人员提供管理和服务。

二、公共设施维修费

公共设施维修费用包括土建零修费、给排水日常运行维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。这些费用用于保持小区公共设施的正常运行和维护。

三、绿化管理费

绿化管理费用包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。这些费用用于维护小区的绿化环境，保持小区的美观和舒适。

四、清洁卫生费

清洁卫生费用包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和其他清洁环卫所需的其他费用。这些费用用于保持小区的清洁和卫生。

五、保安费

保安费用包括保安器材装备费、保安人员人身保险费和保安用房及住房租金。这些费用用于维护小区的安全和秩序。

六、办公费

办公费用包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化等。这些费用用于物业管理企业的日常办公和宣传活动。

七、固定资产折旧费

物业管理企业的固定资产折旧费用包括交通工具、通讯设备等的折旧费用。固定资产平均折旧年限一般为5年。

八、利润

物业管理企业的利润按各地物价主管部门确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

物业费的计算依据政府指导价和产权面积。政府指导价分为四个级别，每个级别对应的收费标准不同。产权面积包括实际居住使用面积和公摊面积，将产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月即可得到一年的物业费。

物业管理费包括管理、服务人员费用、公共设施维修费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、固定资产折旧费和利润。物业费的计算依据政府指导价和产权面积。了解物业管理费的组成和计算方法，有助于业主更好地理解物业费的收费标准和合理性。