法拍房购买注意事项及贷款要求

一、了解属性

根据买不能用公积金贷款的规定，大多数需要全款购买。在竞拍前，买方应查清楚的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。如果土地为划拨属性，还需了解是否需要补缴土地出让金等费用。

二、核实产权情况

在竞拍前，买方需要了解房屋是否涉及二次过户。如果房屋已经过2次交易，买方可能需要承担两次过户的税费总和。此外，还要了解原业主是否占用房屋的户口、学位等情况，以免影响买受人的落户。

三、核实费用是否缴清

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，买方除了支付房款外，还需要承担一些“隐形”费用，如原业主拖欠的物业费、水电费等。在竞拍前，买方应了解这些费用是否已经缴清，以免造成不必要的麻烦。

四、了解拍卖原因

购买前，买方应了解拍卖的原因。有些是因为债务人无法偿还债务，但也有可能是因为恶性债务、非自愿拍卖等原因。如果是后者，买方在竞拍入住后可能会面临追债、骚扰等问题。

五、实地查看房屋情况

在购买前，买方应亲自到现场查看房屋的结构、质量等情况。此外，还要了解房屋是否存在租赁关系。如果房屋已经租给他人，买方需要等租赁合同到期或支付违约金后才能入住。

六、了解付款方式

购买时，买方通常需要以缴纳保证金和尾款的方式进行付款。具体的付款方式可以与银行或人民法院协商确定。根据最高人民法院的规定，如果有最高应价，优先购买权人可以以该最高价购买，如果没有更高的应价，房屋将归优先购买权人所有。

七、贷款要求

购买可以申请商贷，但需要满足一些基本条件，如有正当的职业和稳定的收入、按时还款的能力、良好的信用记录和还款意愿，以及没有不良的信用记录等。具体的贷款要求可能会根据个人征信和房屋情况进行严格审核。

购买是一项重要的决策，买方在竞拍前应充分了解相关情况，并根据自身情况做出合理的选择。同时，购买需要注意贷款要求，确保自己具备贷款的条件。