买房认筹和认资的区别及好处

买房认筹和认资是购房者在购房前表现出购买意愿的方式，但概念不同。买房认筹是指购房者在楼盘销售前表现出买房的诚意，通过交纳认筹金来体现。购房者交纳认筹金后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的价格优惠。而认资则是开发商承诺在一定时间内不将房屋卖给除认资人以外的第三方，认资人则需遵守协议约定与开发商商谈购房事项。

买房认筹相比较于其他方式有以下好处：

1. 表示购房诚意：支付意向金能够显示出购房者对购买房屋的真实意愿。

2. 保证购房权益：支付意向金后，如果其他客户出价更高，卖方也不能反悔；否则需要双倍返还意向金。

3. 约定交易细则：购买房屋涉及到多个因素，如付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等，需要事先以书面形式确定，而签订书面形式的前提是购买方支付意向金。

4. 证明经济实力：支付意向金能够向卖方证明购房者有足够的经济实力，并非只是玩玩而已。

5. 占据先机主动权：在多个中介公司挂牌出售的情况下，谁先付款就可以先与卖方商谈或者成交。

6. 探明卖方价格底线：支付意向金后，卖方会以最诚意的态度来商谈价格，此时可以判断出卖方对该房屋的最低心理价位。

7. 借助中介砍价：如果不支付意向金，中介人员一般不会死砍卖方价格；但是如果支付了意向金，中介人员会尽力达成交易以获得佣金。

8. 抢到最便宜的房子：市场上总有一些超级便宜的房子，同时也有很多投资客活跃在市场上。如果看到一套好房子，必须尽快支付意向金，否则可能被其他投资客抢先。

需要注意的是，在中国目前的政策下，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法行为，不被允许。因此，认筹存在法律风险，属于国家明令禁止的不合法集资行为。