房子转让条件及流程详解

房子转让是指购房者将自己购买的房屋转卖给其他人的行为。根据购房者的情况，转让房子需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行。

一、房子转让的条件

1. 买卖双方必须是完全民事行为能力人。即年满18周岁的公民或未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民才能进行有效的买卖行为。

2. 出卖人必须是房屋的所有人。非所有人如承租人是不能出卖房屋的。

3. 买受人、机关、团体、部队、企事业单位不能购买或变相购买私有房屋。

4. 如共有人出卖房屋，应征得其他共有人的同意，否则买卖行为无效。

5. 房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋、法院已立案审理尚未结案的房屋、禁止转移的房屋、人民政府已决定征用的房屋都不能进行转让。

二、房子转让的流程

1. 签订房地产转让合同：房地产转让必须签订书面合同。合同应包括合同当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房屋坐落绘制、面积、四至界限，土地宗地号、土地使用权年限及取得方式，房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项。

2. 房地产转让权属登记：房地产转让应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则转让行为无法生效。新的房地产产权人需领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

通过以上流程，购房者可以将房子转让给其他人。但需要注意的是，如果购房者已经办理了贷款，还需要征得银行的同意才能进行转让。