房贷逾期还款后果及注意事项

一、逾期还款后果

逾期还款会导致银行根据贷款合同收取罚息，这是一种违约行为。同时，不良还款记录会被记录在人民银行的个人征信系统中，对借款人今后的金融行为产生影响。如果逾期期数超过合同约定，银行将会起诉借款人至法院。

如果借款人仍然拒不还贷，银行将申请查封抵押房屋。如果借款人仍然拒绝还贷，银行将申请拍卖抵押的房屋用于还贷。如果贷款不足以偿还，银行将向担保人追偿。此外，借款人将被列入银行征信“黑名单”，影响借款人今后的金融行为。一旦发现借款人有一定数额的银行存款，银行将申请执行划走直至还清欠款止。

二、还房贷注意事项

1.重新签订合同：为了减少房贷利息，购房者一般会选择缩短房贷年限，这时需要重新签订房贷合同。在重新签订合同时，要注意了解最新的房贷利率变动，以免多花冤枉钱。

2.钱存在银行：不少购房者一边还房贷，一边把钱存入贷款银行。然而，银行存款利率远低于房贷利率，这样做只会让自己的钱贬值。最好的办法是拿出部分收入去投资，保证收益高于房贷利率。

3.多次提前还贷：提前还款本质上是一种违约行为，虽然银行也支持提前还款，但会对个人信用调查产生负面影响。因此，在提前还款时要注意次数，不要多次提前还款。

4.没钱借钱还贷：当购房者没有钱偿还贷款时，可能不得不借钱偿还。可以向亲朋好友求助，但必须按时归还借款。不建议借高利贷偿还抵押贷款，因为高利贷的后果更严重。

5.还贷当天打款：在偿还抵押贷款期间，要记住每月供款日，并确保在该日前一两天转账，以避免逾期还款。最好提前一两天转账，并确保成功。