如何提高房贷通过率，顺利办理房贷

一、增加收入

为了提高房贷通过率，可以努力寻找更好的工作机会，争取升职加薪，提高个人收入。银行在审批房贷时会考虑借款人的收入水平，如果收入过低，可能会被拒绝贷款。如果个人收入不够，可以考虑夫妻共同申请贷款，这样可以有效提高申贷成功率和贷款额度。

二、提交真实有效的贷款资料

在申请房贷时，要确保提交的资料真实有效。虽然适当优化个人资料有助于提高申贷成功率，但过度优化可能导致申请被拒，并且可能被银行列入黑名单，影响日后的申贷结果。

三、注意房屋性质

不同地区银行对房屋申贷门槛不同。只有普通商品房才能使用公积金贷款。所以，在选择购买房屋时要注意其性质是否符合要求。

四、避免持卡养卡

银行对房贷审核比较严格，会调查借款人持卡和用卡情况。如果发现借款人名下有多张信用卡，银行会怀疑其持卡养卡，质疑还款能力。在这种情况下，如果借款人提交房贷申请，被拒的可能性很大。

房贷办理流程：

一、在房地产开发商处选好房子，签订购房协议，并支付首付款。

二、准备个人身份证、居住证明（户口本或暂住证）、收入证明（如银行流水、工资单）、购房合同、首付款收据等相关资料，在选定的银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，并填写申请表格，将表格和所带来的资料一并交给工作人员。

三、银行根据客户提供的资料信息进行审核，并评估房屋价值。

四、审核和评估完成后，银行会出具审批结果和评估报告，并立即通知客户。如果审批通过，会核定贷款金额。

五、收到审批通过通知后，在约定时间内到网点签订贷款合同，并办理抵押等相关手续。

六、银行放款。通常先将资金发放至客户账户中，然后再由系统划拨至开发商账户中。