房产证抵押贷款还清后的手续办理流程

一、房产证抵押贷款还清后的手续办理流程

如果您的房产证正本抵押给了银行，当您还清贷款或提前还清贷款时，您需要与银行联系。银行工作人员会告诉您何时办理相关手续。在约定的时间内，您需要去银行办理结算手续，并领取一份还款凭证。银行将会将房产证正本、买卖合同正本和保单正本一起归还给您。

如果在商品房产权证做完抵押之前就已经还清贷款，情况会稍微复杂一些。因为此时您的房产证尚未抵押，开发商仍处于阶段性抵押阶段，存在着银行、开发商和购房者之间的三角关系。在这种情况下，当您从银行领取还款凭证后，可以凭借该凭证向开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，则可以直接拿到该证书。如果开发商尚未办理商品房产权证，则可以要求开发商尽快办理。

对于一些没有要求购房者将商品房产权证正本抵押给银行的银行来说，可能只是进行了一个抵押登记。购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。在还清贷款后，您需要在银行办理手续后办理撤销抵押登记。银行会亲自或委托律师联系主管部门办理撤销(涂销)抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或国土房管局办理。

二、房产证抵押贷款还清后的注意事项

1.及时与银行联系办理手续。在还清贷款后，尽快与银行联系，了解办理手续的具体时间和地点。

2.妥善保管还款凭证。还款凭证是您还清贷款的重要证明，务必妥善保管，以备后续需要。

3.索取商品房产权证。如果房产证尚未抵押，您可以凭借还款凭证向开发商索取商品房产权证，确保您的权益。

4.办理撤销抵押登记手续。如果银行只进行了抵押登记而未要求购房者将商品房产权证正本抵押，购房者需要在还清贷款后办理撤销抵押登记手续，确保房产权益的清晰。

5.咨询专业人士。如果对手续办理流程不清楚或有疑问，建议咨询专业人士，以确保您的权益得到保障。