等额本金还款提前还款划算吗？

等额本金还款是否划算

等额本金还款方式将贷款总额平分成本金，并根据剩余本金计算还款利息。随着还款期限的推进，剩余本金逐渐减少，利息也会相应减少。因此，对于使用等额本金还款方式的借款人来说，提前还款并不划算，特别是在还款期超过1/3时，已经偿还了大部分利息，后期还款主要是本金，对还款额影响不大。

不适合提前还款的人群

1. 使用应急资金还款的人：资金短缺、经济能力有限的购房者不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金还款会增加未来生活的风险。
2. 等额本息还款进入还款中期的人：进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了。如购房者资金不充裕，可不急于提前还款，不利于资金有效使用。
3. 等额本金还款期已达1/3的人：初期还款较多，压力较大，随着本金逐渐减少，后期还款相对轻松。此时提前还款，偿还的部分主要是本金，不利于节省利息。

提前还款的注意事项

1. 准备好提前还款所需文件：向银行预约提前还款，一般需要提前15个工作日提交书面或电话申请，银行审批一般需要一个月左右的时间。借款人需携带身份证、借款合同等文件到银行办理审批手续，具体所需材料需咨询银行。
2. 了解银行的提前还款规定：中小股份制银行对提前还款很少有额外罚息或违约金的要求，但大型国有银行可能需支付一定违约金。部分银行对提前还贷有年限要求，未满1年要求提前还贷，可能需支付违约金。借款人需向所贷款银行了解是否会因提前还贷而产生违约。
3. 解抵押手续：结清贷款后，不要忘记办理解抵押手续。借款人需携带房产证、结清证明和房屋的他项权利证去办理解抵押手续。

结束语

综上所述，对于使用等额本金还款方式的借款人来说，提前还款并不划算，尤其是在还款期超过1/3时。然而，每个人的情况不同，需要根据自身情况和理财计划来决定是否提前还款。在决策之前，务必了解银行的提前还款规定，并做好充分的准备和解抵押手续。