如何进行买房流程及注意事项？

买房流程及注意事项有哪些

买房流程

1. 准备
首先根据自己的资金实力和还款能力，估算实际购买力。考虑工作和生活需求，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2. 挑选房源
通过电视、网络或房地产网站查询房源信息。
3. 实地看房选房
考虑地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等六个方面。
4. 谈判签订合同
谈判时将买卖双方的权利和义务写入合同，包括房屋面积、付款方式和物业状况等关键条款。
5. 办理贷款
根据自身财力和房屋条件，综合考虑贷款额度和年限。
6. 办理产权过户（买二手房）
将原卖方的名字更换为新买房人的名字，准备相关资料并在中介公司的指导下办理过户手续。
7. 验房入住（买二手房）
支付所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并在物业交割单上签字备档。
8. 收房
等待开发商通知收房，验房时核验房屋细节和相关证件。
9. 交税
拿着购房发票和实测面积补差款发票到地税局办理交税业务，一般需要缴纳契税和公共维修基金。

买房注意事项

1. 现房、期房、准现房
现房是已经建好可以直接入住的房子，期房是还未领到房产证的房子，准现房是封顶离交房时间较近的房子。
2. 容积率
容积率决定地价利息在房屋中占的比例，越低越好。
3. 绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，一般要求绿地率不能低于30%。
4. 得房率
得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积构成了一套商品房的建筑面积，得房率越高越好。

结束语

以上是买房的流程和注意事项，希望对您有所帮助。购房是一项重要的决策，需要谨慎考虑各方面因素。希望您能在购房过程中顺利找到心仪的房子。