期房购买注意事项及优势，了解一下！

购买期房是很多人的选择，因为期房有一些优势。首先，期房的价格通常会有一定的优惠，开发商为了尽快募集资金，会在销售中给予较大的折扣。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上，这对于购房者来说是一个不小的优势。

其次，期房的户型设计也有一定的优势。因为期房多是在建设初期就开始销售，所以可以避开当前市场上现房的设计弱点。现房多是前几年设计的，而期房则可以根据市场需求和消费者的反馈进行优化和改进，所以在户型设计上更具有竞争力。

此外，购买期房还可以抢占先机，优先选好房。买期房可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。这样可以避免在现房销售火爆时只能选择剩余的房源，从而提高购房者的满意度。

一、注意查验相关文件

在购买期房之前，购房者需要仔细查验开发商的开发经营资格是否合法。要求查看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有开发商具备了这些证件，才能保证购房者的合法权益。

二、注意定金条款

购房者在购买期房时，一般需要向开发商交付定金。根据《民法典》的规定，定金数额不能超过合同总价款的20%。购房者在交付定金之前要充分了解自己履行合同的能力，因为一旦交付定金之后，若购房者无法履行合同，就要承担定金罚没的风险。所以在交付定金之前，购房者要慎重考虑自己的经济状况和购房能力。

三、区分定金和预付款

购房者在购买期房时，需要注意区分定金和预付款。预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，则不能适用定金罚则。购房者在签订购房合同之前要仔细阅读合同条款，了解其中的定金和预付款的具体规定，以免发生纠纷。

购买期房有一些优势，但也需要注意一些问题。购房者在购买期房之前，要仔细查验相关文件，确保开发商的合法资质。同时，要注意定金条款，充分了解自己的购房能力。此外，购房者还要区分定金和预付款，避免发生纠纷。只有做好这些准备工作，才能更好地购买期房，保障自己的权益。