买房时应该看建筑面积还是室内面积？

买房是看建筑面积还是室内面积

买房时，我们常常关注的是建筑面积。房产交易按照建筑面积计算，而不仅仅是套内面积。一套房子由公摊区域和套内区域组成，两者都会计算在房价中。公摊部分需要由同一层的所有业主共同承担，虽然不能用于个人家庭生活，但是是一栋楼不得不负担的一部分。如果不考虑面积，可以直接以房产证上的建筑面积或房管局备案信息为依据。

房屋面积的分类

1. 建筑面积：大部分城市购房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2. 套内建筑面积：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积组成。
3. 套内使用面积：指购房者所买房屋内部可供使用的面积。一般按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积使用率越高。
4. 共有建筑面积：产权人共用的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

房屋面积的其他概念

除了上述分类，还有以下几个概念：
1. 预测面积：购房者选择期房时，开发商会根据设计图计算出的预测面积，供购房者参考。
2. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的面积即为实测面积，也是购房者使用的面积。
3. 合同约定面积：购房者签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照该面积计算房屋价格。合同一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
4. 产权登记面积：购房者购买房屋后办理产权证，上面会有面积说明，一般按照实测面积登记。这也是进行房屋二次交易时对面积的说明。

结束语

在购房时，了解不同的房屋面积概念非常重要。建筑面积和套内面积都是需要考虑的因素，而其他面积概念如预测面积、实测面积、合同约定面积和产权登记面积也需要了解清楚。只有全面了解房屋面积，才能做出明智的购房决策。