开发商违约交房可退房，买房人有法定解除权

一、购房合同无效或被撤销

根据法律规定，如果购房合同被法律确认无效或被法律撤销，买房人可以行使法定解除权，并要求退房。

二、按揭不能实施

如果购房者无法按揭购房，即按揭不能实施，买房人可以要求解除购房合同并退房。

三、延迟交付房屋或办理产权证

如果开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过合同约定的期限，买房人有权要求解除合同并退房。

四、房屋面积误差超出3%

如果购房者购买的房屋面积与合同约定的误差超过3%，买房人可以要求解除合同并退房。

五、房屋主体结构质量问题

如果购房者发现购买的房屋存在主体结构质量问题，买房人可以要求解除合同并退房。

六、开发商擅自变更规划或设计

如果开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更规划或设计，买房人可以要求解除合同并退房。

七、套型与图纸设计不一致

如果购房者购买的房屋套型与图纸设计不一致，买房人可以要求解除合同并退房。

八、催促交付通知书

如果开发商在合同约定的交房日期没有交付房屋，买方需要给开发商发送催促交付通知书。在三个月的合理期限内，如果开发商仍未交付房屋，买方有权要求退房。

购房者在购房过程中应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时能够有效行使法定解除权。同时，购房者在与开发商签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，避免不必要的纠纷和损失。