购买期房需注意的五个要点，了解风险最小化

一、注意查验相关文件

购买期房时，要查看开发商是否具有合法的开发经营资格，确保其拥有完备的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有这些证件齐全，购买期房的风险才能最小化。

二、注意定金条款

购房者在购买期房时通常需要向开发商支付定金。根据《民法典》，双方约定的定金金额不得超过合同总价款的20%。定金合同在实际交付时成立，因此购房者在交付定金之前应充分了解自己履行合同的能力。一旦交付了定金，定金合同就生效了，如果购房者无法履行合同，就会面临定金被没收的风险。

三、区分定金和预付款

预付款是指提前支付部分房款，但它与定金的性质完全不同。预付款是总房款中的一部分，而定金是一种担保形式，用于确保购房合同能够顺利进行。如果购房者在购房时提前支付的是预付款，那么定金的规定就不适用。

四、注意购房合同中的不可抗力条款

延期交房是商品房交易中一个突出的问题，开发商常常以不可抗力为借口来避免承担违约责任。为了避免因此而造成的损失，购房者在签订合同时应重视涉及不可抗力的条款。

五、注意产权风险

产权是购买商品房时重要的法律依据。实践中，一些开发商以各种借口拒绝或拖延办理产权证，导致许多购房者入住后长时间无法获得产权证。然而，《城市房屋权属登记管理办法》规定，对于权属清晰、产权来源资料齐全的情况，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办理房屋产权证。

期房的优点：

1、先期订购，可以选择户型和位置：由于购买的是未竣工的房子，在销售刚开始时，开发商能够提供所有类型和朝向良好的户型供选择，给购房者留下了很大的选择余地。

2、可以看到工程质量，随时监督并提出意见：从支付完定金开始，购房者就可以随时去看工程进度，并对墙体、地板、隐蔽电路等平时不易观察到的部分进行监督。

期房的缺点：

1、根据图纸购买，无法看到实物：购房者只能看到预购房屋的户型图和整个物业的效果图，而不能看到实际的房屋。因此最终拿到的房屋可能与预期有所差距。

2、面积、户型和装修标准难以判断：尽管开发商为您描绘了美好的画面，但具体情况还是要看最后实际拿到的房屋。