买二手房签合同需要注意的事项

买二手房是一项重要的决策，签订合同时需要注意一些事项，以保障自身的利益。以下是买二手房签合同需要注意的事项：

一、合同要正规

签订买卖合同时，要确保合同的正规性。可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，根据具体情况进行修改。在签订合同之前，要仔细阅读合同内容，确认无误后再签字。

二、必须所有产权人到场签字

在签订合同时，所有产权人必须全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。

三、确保基本信息真实有效

在签合同时，要确保基本信息是正确的，包括地址、门牌号、面积、户型等。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

四、签合同时需要关注各种费用

具体到签署合同时，需要规定付款方式、付款时间、付款条件、税费承担等。还要提前写入合同物业费、水费、燃气费、电费等生活费用，并明确拖欠的处理方式。

五、明确违约责任

为了保障自身利益，合同中应明确违约责任，并最好定下具体数额的违约金。违约方还要承担守约方的诉讼费、律师费等费用。

六、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，要仔细阅读合同内容，注意是否有霸王条款，如违约责任不对等、延期交房可以免责等。

七、保留所有证据

在买二手房的过程中，保留所有相关证据，以便维护自身权益。一旦发生纠纷，这些证据将有助于解决问题。