共同买房房贷注意事项及审查要点

一、共同买房房贷注意事项

共同买房房贷需要一起办理，每位产权人都需携带身份证明和收入证明，银行会对其征信和收入情况进行审核。如果其中有人征信不好或总收入不达标，可能导致房贷被拒。因此，在共同买房前，要确保每位产权人的征信良好且收入达标。

二、审查开发商的发售权利

在购买房屋前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。预售证许可证通常意味着开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件的齐全与否将决定购房者是否能办理房产证。

三、使用标准的房屋买卖合同

购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写。要谨慎对待开发商提供的合同文本，确保权利与义务对等。

四、面积确认及面积差异处理

购房者应在合同中明确面积确认及面积差异处理方式。如果按套内建筑面积为依据进行确认，要在合同中详细约定面积差异的处理方式，避免上当受骗。

五、规范的付款方式

合同中应明确付款数额、期限、方式及违约责任等约定。购房者要注意开发商是否要求交纳定金，应坚持签订正式合同，避免纠纷发生时的举证困难。

六、确定交房日期

购房者应确保合同中明确规定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商利用模糊语言或模棱两可的条款，导致交房延期或其他问题。

七、请律师审查合同

购房者可请律师或行家审查合同文本，避免不必要的损失。在签约时，要对开发商提出的不合理条款提出修改意见，进行协商。合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法达成一致，合同无法成立。

购房者在购买房屋时要谨慎选择开发商和楼盘，确保自身利益得到保障。以上是共同买房房贷注意事项及审查要点，希望对购房者有所帮助。