房屋被抵押后的处理方法及购房人防范措施

房屋被开发商抵押后，购房人可以要求解除房屋买卖合同，并返还已付的购房款及利息，并要求开发商承担赔偿责任。根据《民法典》的规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销该行为。

一、房屋被抵押的处理方法

1、开发商逐步偿还抵押：开发商可以先还款，再销售，确保出售的商品房已解除抵押。

2、自筹资金归还：开发商在履行通知的前提下，签订房地产销售合同后，抵押人自筹资金，一次性提前归还出售房屋的相应资金，由房管部门办理抵押登记和涂销，并办理销售合同登记备案。

3、存入指定账户：买方与开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款的三方同意，买方将购房款存入银行指定账户，用于偿还房地产开发商应向银行支付的贷款。

4、部分购抵押贷款：买受人购买房屋后，办理部分购抵押贷款。贷款还清前，买受人再次转让其房产的，原买受人与次位买受人签订合同后，共同向银行申请抵押转让手续。

二、购房人防范措施

购房人在购房前应仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，注意以下两点：

1、查看工程名称：许可证中的工程名称应与自己想购买的楼宇一致，确保购买的房屋在该期的范围内。

2、查看抵押情况：许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。

此外，购房人还可以通过查看房屋的登记备案情况来判断是否存在抵押。如果开发商能按照法律及合同约定在合同签订后30日内到房地产交易所进行登记备案，表明该房屋不存抵押。

购房人在购房前应仔细查验预售许可证，并注意开发商是否按时进行登记备案。如果发现房屋被抵押，购房人可以要求解除合同并返还购房款及利息，并要求开发商赔偿损失。