如何放心购买小产权房，避免风险？

随着城市化进程的加快，小产权房成为一种备受关注的房产类型。然而，购买小产权房存在一定的风险，购房者需要谨慎选择和购买。下面将介绍如何放心购买小产权房，避免风险。

一、明确违约赔偿

由于小产权房价格较为便宜，原房东违约时赔偿金额较少。购房者应与原房东约定高额的赔偿标准，如赔偿金额为购房款的双倍等，以保障自身利益。

二、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时，购房者应多找几个见证人，并让他们在购房合同上签名。这样一来，购房者在日后出现房产纠纷时，将有足够的证据来维护自己的权益。

三、相关手续要齐全

购房者在购买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。如果小产权房建在集体用地上，一定要依法取得相关审批手续，否则不要购买。只有手续齐全的小产权房才能受到法律的保护。

四、约定拆迁事宜

小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，将不受法律保护。购房者应与原房主约定好拆迁事宜，以确保自己能够获得拆迁款。

购买小产权房存在一定风险，如缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证等。购房者在购买小产权房时，应谨慎选择和购买，避免遭受损失。

一、缺少“五证”

小产权房缺乏“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。这意味着购买小产权房无法办理房产证，不受法律保护。

二、拆迁难补偿

小产权房属于违章建筑，如果与国家规划相冲突，有可能被拆除，业主也无法得到拆迁安置补偿。购买小产权房存在拆迁风险，购房者需谨慎考虑。

三、质量难保证

小产权房由于缺乏监督，开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。购买小产权房后，房屋质量和售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。

四、配套不完善

小产权房往往缺乏暖气、天然气等配套设施，且水电等基础设施可能缺乏保障。购买小产权房后，可能面临生活配套不完善的问题。

五、遗赠麻烦

小产权房缺乏产权，遗产继承时可能遇到许多麻烦。购买小产权房后，购房者在遗产规划时需要特别注意。

购买小产权房存在一定风险，购房者应谨慎选择和购买。通过明确违约赔偿、多找见证人、要求齐全手续、约定拆迁事宜等方式，可以降低购买小产权房的风险。