房产税务政策及第三套房贷款政策解析

一、房产税务政策

根据房产税务政策，计算应缴纳的房产税金额的公式如下：对于新房，应缴纳的房产税金额等于应税基数乘以税率；对于二手房，应缴纳的房产税金额等于二手房的评估价值乘以二手房的税率。

根据一般情况下的标准测量，房产税的标准有几种分类：对于面积在90平方米以下的房产，有一个标准；对于面积在90至144平方米之间的房产，有一个标准；对于面积在144平方米以上的房产，有一个标准。如果是第二套或第三套房产，将不享受优惠政策，首次购房者的房产税率通常在3%至5%的范围内波动。具体的征收方式根据当地情况而有所不同。第三套房产的房产税率是多少？

1. 普通住宅首次购房的房产税：面积在90平方米以下的房产税率为1%，面积在90至144平方米之间的房产税率为1.5%，非首次购房者的房产税率为2%。

2. 第三套房产的税费项目与前两套房产相同，包括房产税、个人所得税、营业税及其附加费、印花税等。这些税费是否免除或者有不同的税率取决于购买第三套房产的具体情况。

3. 只有房产税可能根据是否首次购房或者房产面积的大小在不同地区享受一定的折扣，但计算基数仍然与购买第三套房产的价格和面积有关。购买第三套房产的限制仅取决于不同的地区政策。

4. 除了房产税外，还有房产税，这是一种与交易相关的税费不同的持有相关税费。

5. 对于一个家庭拥有的第三套住宅，征收4%至5%的年度房产税，不得减免；对于一个家庭拥有的第四套及以上住宅，征收10%的年度房产税，不得减免；关于个人住宅租金收入征收12%的税费的规定已被取消；商业房产征收年度租金收入的12%作为房产税；只拥有一套住宅的家庭免征房产税。

6. 规定的房产税率为3%至5%，一般取3%以支持房地产行业。原则上，第二套房产和第三套及以上房产的房产税按照3%的税率征收。第三套房产可以贷款吗？

二、第三套房贷款政策

根据目前的银行贷款政策，如果夫妻双方已经购买了两套或更多的房产并且有两笔或更多的贷款正在进行中，申请第三套房贷款将会被拒绝。然而，如果已经购买了多套房产但贷款已经还清或只有一套房产贷款未还清，仍然可以申请房贷。根据2015年3月30日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会和住房和城乡建设部发布的关于个人住房贷款政策的通知，对于拥有一套房产并且仍有未还清的贷款的家庭，希望申请商业个人住房贷款购买普通自住房以改善居住条件的，最低首付比例调整为不低于40%。具体的首付比例和利率水平将根据银行和金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。

此外，一个家庭购买第三套或更多的住宅需要缴纳4%的房产税率。