新房出售的要求和税费

一、新房出售的要求

1. 企业主体资格合法：房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2. 用地合法：必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3. 规划、建设手续合法：必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4. 符合工程质量标准：必须已通过竣工验收。

5. 保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

6. 达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

7. 物业管理方案已经落实。

二、新房出售需要缴纳的税费

1. 营业税：在中国境内销售不动产的单位和个人需缴纳营业税。

2. 城市维护建设税：与营业税一同征收，计税金额为实际缴纳的营业税额。税率根据地区划分，分别为市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

3. 土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方需缴纳土地增值税。

4. 印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同属于“产权转移书据”，按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

5. 个人所得税：根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。