开设房地产中介公司的步骤及选择二手房中介公司的注意事项

一、开设房地产中介公司的步骤

1. 公司名称预先核准

前往当地工商行政管理局获取公司名称预先核准申请表，填写公司名称，工商局将核查是否有重名。如无重名，工商局将发出公司名称预先核准通知。

2. 选择办公地点

与房东签订租赁协议，并在房屋管理局进行登记。

3. 准备公司章程

完成公司章程的准备，并由所有股东签署。

4. 刻制法定代表人私章

从专业刻章公司获取方形法定代表人私章。

5. 联系专业会计事务所

与专业会计事务所联系，并获得带有他们官方印章的银行查询函。

6. 办理公司注册手续

前往工商行政管理局获取公司设立登记申请表等各种注册表格，包括设立登记申请表和股东（发起人）名单。填写完这些表格后，连同预先核准通知、公司章程副本、租赁协议副本和房产所有权证明副本一起提交给工商局。大约15个工作日后，您可以领取您的营业执照。

7. 刻制公章和财务章

凭借营业执照，前往当地公安局指定的刻章公司制作公章和财务章。

8. 申请组织机构代码证

凭借营业执照，从技术监督局申请组织机构代码证。

9. 申请税务登记证

在获得营业执照后的30天内，前往当地税务局申请税务登记证。房地产中介公司通常需要申请两种税务登记证：国税和地税。

10. 开立基本银行账户

凭借营业执照、组织机构代码证和国税和地税登记证的原件，到银行开立基本银行账户。

二、选择二手房中介公司的注意事项

1. 确认公司名称和长期经营地址

核实公司名称和地址是否与您访问的公司相同或位于同一行政区域。此外，向周围了解该公司的业务运作和声誉，以避免受到假冒公司的欺骗。

2. 注意注册资本

通过观察公司规模、办公地点和员工人数等因素，可以判断他们是否可能拥有营业执照上所述的注册资本。

3. 确保公司拥有合格的房地产经纪人

二手房中介公司的员工必须具备房地产经纪人的资质。如果在交易过程中发生任何非法或不利的情况，相关部门可以根据规定对其进行处罚。

4. 确认公司的房地产经纪合同是否备案

在与中介公司签订房地产经纪合同时，应将其备案给工商行政管理局进行审查。

5. 多次访问中介公司的门店

在每次访问时，观察是否有一致的员工和与该中介公司相关的买卖双方之间是否有任何纠纷。

6. 确保房地产中介公司有负责经营的法定代表人

房地产交易应由负责处理房地产开发、房屋看房、交接等任务的房地产经纪人处理，而独立部门负责办理房屋过户、贷款和获取证书等手续。