首套房税费怎么算？了解一下！

首套房购买时需要支付的税费包括契税、印花税、大修基金等。契税是根据房屋面积和类型不同收取不同比例的费用。当住房面积小于90平米时，按照房屋总额的1%收取契税；当面积大于90平米但不超过144平米时，按照房屋总额的1.5%收取契税；非住宅类住房或者住宅类房屋面积大于144平米时，按照房屋总额的3%收取契税。

印花税是二手房交易中的一项费用，按照房屋总价的0.1%计算，并由买卖双方各承担一半。

购买新房时需要缴纳大修基金，用于在保修期满后维修和更新公共设施。每个地区的收费标准有所不同，一般为房屋总价的2%~3%。

除了契税、印花税和大修基金，还有一些其他费用需要支付，如工本费等，通常只有几百元。

关于如何缴纳房产契税，有以下几种方式：

1. 在交付使用之前缴纳：根据各地规定，有些地方要求在交付使用之前缴纳房屋契税，有些地方要求在合同签订满10天后缴纳。目前主流操作是期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用时缴纳。

2. 办理房产证时缴纳：购房后必须超过一年才能交纳契税，否则会收取滞纳金。通常在办理房产证时去审批并缴纳契税，顺序为购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3. 贷款批准后缴纳：开发商会通知购房者去交付房屋，并需要审批并缴纳契税。如果不是个人购房还需要交印花税。之后开始交付房屋，可以拿到钥匙，在一个月内完成手续。除非全款购买，否则其他费用几乎没有了，除非您需要自行办理土地证和产权证。

对于首次购买个人住宅且面积小于90平米的情况，契税费用为总金额的1%。面积指建筑面积，即实际大小。车库等附属设施也要计算在内。